裕民四維商圈一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲裕民商圈一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2399 萬
參考單價：85.07 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
土地面積：7.258 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於裕民街與四維街雙商圈核心，鄰近傳統市場與公園，日常消費人潮穩定。動線便利：一樓產品無需爬樓梯，進出方便，具備無障礙優勢，有利於商業展示。資產現狀：目前為出租狀態，購屋後無需空置期即可立即收租，現金流穩定。空間彈性：開放式格局，規劃彈性高，適合多種商業型態或自住店面兩用。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且後續維護與修繕成本需列入評估。單價偏高：單價約 85 萬元/坪，相對於屋齡而言，價格競爭力稍弱，需考量未來增值空間。無停車位：未附帶停車位，可能限制部分需停車的商業類型或造成顧客進出不便。持有成本：商用土地與建築之房屋稅及地價稅通常高於住宅，持有成本較高。
機會	穩定租金：成熟商圈的店面出租率通常較穩定，適合長期持有以獲得租金收益。抗通膨：實體店面在通貨膨脹時期通常具資產保值與租金調漲潛力。多元用途：具備商住兩用潛力，可視自身需求調整為自營店面或全額出租。
威脅	老屋風險：老舊建築未來可能面臨老屋重建政策或強制拆遷，存在使用壽命與政策不確定性。商業變遷：實體零售受電商衝擊，特定商圈人潮流動性可能改變，影響租金成長空間。流動性較低：商用不動產買賣流程複雜、稅費較高，相較於住宅，轉手週期通常較長。

2. 物件評論

購買建議：視投資目的而定，適合尋求穩定現金流的投資者或創業自用者。

此物件的最大賣點在於其成熟商圈的地理位置與「立即收租」的穩定性，對於希望抗通膨且偏好實體資產配置的買方來說，具備一定的吸引力。然而，45 年的屋齡是必須謹慎評估的風險點，這可能導致銀行貸款條件較差（如貸款成數降低或年限縮短），且高單價（85 萬/坪）也需確認未來是否有足夠的升值空間來消化持有成本。

若您擁有充裕資金，或是計畫在此開設實體店面，此物件的流動性與地段優勢值得考慮；但若您主要依賴貸款購屋，或期望短期內獲利轉手，則建議先向銀行確認貸款可行性，並比對周邊類似屋齡物件的單價後再作決定。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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